Stadt:

Wuppertal Barmen
Zimmer: 2,0 Zimmer Größe: 93,72 m2
Heizungsart: k.A.
Gas + Strom-Vergleich
Objekttyp Maisonettewohnung
Ausstattung:
Kaufpreis: 160.000,00 € Grundfläche: k.A.
Immobilienbewertung, Bonitätscheck und Baufinanzierung
Frei ab: 01.03.2020 Ablöse: k.A.
Anmerkungen: Mit der Umnutzung und kompletten Renovierung der Alten Weberei in Wichlinghausen entstand ein neues Denkmal-Juwel hoch über dem Tal der Wupper. Industriell-urbanes Wohnen in höchster Vollendung wurde hier für Liebhaber einer exklusiven Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter verwirklicht. Sehr komfortabel und trockenen Fusses erreichen Sie über den Innenhof den Zugang zum Haus. Es empfängt Sie ein einmaliges Ambiente einer großzügigen Maisonettewohnung. Einrichtung und Raumaufteilung wurden mit integrierter Wendeltreppe attraktiv und reizvoll umgesetzt. Ein Wohn- Essbereich mit hübscher Sofaecke und angrenzender Küche sind weitere Glanzpunkte und schaffen ein einmaliges Wohlgefühl. Der Schlaftrakt im Obergeschoss mit Empore und WC bietet ausreichend Stauraum durch eingebaute Schrankwände. Die Empore ist ideal geeignet mit ausreichend Platz für ein home-office mit IT. Mit viel Liebe zum Detail und architektonischer Perfektion hat der neue Eigentümer diese Wohnjuwel zu einem optischen Highlight gestaltet. Doppelisolierte Holzfensterelemente in Zusammenspiel mit Deckenspots schaffen ein einzigartiges Wohlgefühl. Der Charme des Denkmals verbindet sich mit moderner Technik zu einem Wohndomizil der Extraklasse hoch über dem Tal der Wupper im Ortsteil Wichlinghausen. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit weiteren 12 Miteigentümern freut sich in dieser idyllischen Wohnimmobilie auf den neuen Eigentümer einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Die hochwertige Ausstattung spiegelt sich in der Verwendung bester Materialien wider, Fliesen im Wohn- und Eingangsbereich, Laminat im Obergeschoss. WC im Obergeschoss, Wannenbad mit Dusche und Fenster im Erdgeschoss. Die Wohnung verfügt über eine energetisch günstige Fußboden-Elektroheizung mit Luftwärmepumpe. Der Kellerraum bietet ausreichend Stellfläche. Wichlinghausen liegt nördlich der Wupper auf dem Gebiet der ehemaligen Großstadt Barmen, die 1929 mit der Großstadt Elberfeld und weiteren Städten und Gemeinden zu Wuppertal zusammengefasst wurde. Zentraler Punkt ist der Wichlinghauser Markt, in seinem Umfeld haben sich einige denkmalgeschützte historische Gebäude erhalten. Dazu zählen Bauten der Gründerzeit, Kirchen sowie typisch bergische Fachwerkhäuser. Der Stadtteil ist durch zahlreiche Buslinien sehr gut an das übrige Stadtgebiet angebunden. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Im Norden verläuft die Bundesautobahn 46 mit der Anschlussstelle Wuppertal-Wichlinghausen. Die Wuppertaler Nordbahn der Rheinischen Eisenbahn-Gesellschaft mit dem Bahnhof Wuppertal-Wichlinghausen, dem Wichlinghauser Tunnel und dem Fatloh-Tunnel wurde dagegen 1991 für den Personenverkehr und 1999 für den Güterverkehr stillgelegt. Die Bahntrasse ist inzwischen zu einem Rad- und Fußweg neu gestaltet worden und erhöht den Freizeitwert. Das Maisonette-Domizil kann kurzfristig zum 01.03.2019 vom neuen Eigentümer bezogen werden, eine Vollfinanzierung zu Sonderkonditionen - Direktbanken - ist möglich. Die Wirtschaftlichkeit überzeugt durch niedrige Haus- und Bewirtschaftungskosten und eine gut gefüllte Kasse zur Instandhaltungsrücklage. Für Kapitalanleger übernehmen wir die Vermietung an vorgemerkte solvente Interessenten - provisionsfrei. Nettorendite: 4 % zuzüglich erhöhte lineare Denkmal-AfA
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