Stadt:

Rhein-Erft-Kreis Frechen
Zimmer: 2,0 Zimmer Größe: 59,00 m2
Heizungsart: Zentralheizung
Gas + Strom-Vergleich
Objekttyp Terrassenwohnung
Ausstattung:
Kaufpreis: 245.000,00 € Grundfläche: k.A.
Immobilienbewertung, Bonitätscheck und Baufinanzierung
Frei ab: Nach Vereinbarung! Ablöse: k.A.
Anmerkungen: MAKLER ANFRAGEN ABSOLUT UNERWÜNSCHT!!! Ruhige 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse, Garten und Garage in 50226 Frechen-Innenstadt! KAUFPREIS: 245.000,-€ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Der Zugang zu diesem sehr gepflegten 4-Parteien- Haus, das 2005 erbaut wurde, erfolgt über einen gepflegten Innen sowie Außenbereich. Die schön geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit hochwertiger Ausstattung sorgt für Wohnkomfort und Lebensqualität im Wohneigentum. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Aussicht auf das Grundstück, eine kleine Diele und ein großes Bad mit Eckwanne sowie Duschkabine. Der komplette Fußboden ist mit hellen Fliesen verlegt. Die Eigentumswohnung ist zur Zeit in einem konsequenten Stil: Schwarz/beige/weiß gestaltet. Alle vorhandenen Möbel (Einbauküche und Bad Möbel) sind bereits im Kaufpreis enthalten! Die großzügige Sonnenterrasse und der große allein nutzbare Gartenanteil sind über das Wohnzimmer erreichbar. Da das Objekt in Hanglage erbaut wurde, hat die Wohnung vollen Lichteinfall. An gemeinschaftlichen Räumen befinden sich im Untergeschoss ein Waschmaschinen Raum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das ebenerdige Gartenhaus kann als zusätzlicher Stauraum benutzt werden. Die Rollläden funktionieren elektrisch, ebenso wie das Garagentor (Fernbedienung). Ein Stellplatz in der Duplex Garage ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört noch ein uneinsehbarer Kellerraum. Insgesamt eignet sich dieses Objekt besonders für den Single, Pärchen oder für Kapitalanleger die die Lage innerhalb von Frechen zu schätzen wissen. Ausstattung: Die Highlights dieser Eigentumswohnung: - Provisionsfrei für den Käufer! - 1 X Stellplatz in der Duplex Garage (inkl. Fernbedienung für das Tor) im Preis dabei! - Baujahr 2005 - Hausgeld: ca. 186,-€/Monat (inkl. Heiz, Wasserkosten, Rücklagen, sowie Hausverwaltung) - Rücklagen vorhanden - Relativ ruhige Lage - Wohnung ist am Hang gelegen: Voller Lichteinfall - Fußbodenheizung (Gas) - Elektrische Rollläden an den Fenstern (Schüco) - Alle Fußböden, auch im Kellerbereich sind gefliest - Großzügige Sonnenterrasse ca. 21 m² mit zusätzlichem Gartengrundstück ca. 47 m² zur alleinigen Nutzung (Sondernutzung) - Die Komplette hochwertige Einbauküche (überwiegend NEFF Geräte)+ die Designer Bad- Möbel, Gartenhaus, Gartenmöbel, Klavier, sowie andere Möbel sind bereits im Kaufpreis enthalten! - Circa 4 m² großer uneinsehbarer Keller - Diele im Eingangsbereich - 4-Familien Haus steht auf einem sehr gepflegten Grundstück von 373 m² - Gebäudenutzfläche beträgt 447,6 m² - Nur Eigentümer wohnen im Haus - Haustiere nach Absprache erlaubt - Bezugsfrei: Zeitnah nach Vereinbarung! LAGE: Die optimal gelegene Eigentumswohnung mit zwei Zimmern befindet sich im Halbsouterrain eines in Hanglage erbautes Vierfamilienhauses in zentraler, dennoch in relativ ruhiger Lage von Frechen- Innenstadt. Frechen ist durch seine zentrale Lage und seine Nähe zur Stadt Köln ein besonders bevorzugtes Wohngebiet. Die nächste Haltestelle (Mühlenweg) der Linie 7 erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten: Die Strassenbahn befördert Sie in ca. 25 Minuten in die Kölner City. Die Autobahnen A1 und A4 sind innerhalb von wenigen Minuten je nach Verkehrslage wunderbar über die Anschlussstelle Köln West zu erreichen. Die Autobahn A1 führt in der einen Richtung nach Dortmund und in der anderen Richtung nach Koblenz. Die Autobahn A4 führt in der einen Richtung nach Olpe und in der anderen Richtung nach Aachen. Alle erforderlichen Schulischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie ÖPNV befinden sich direkt im Ort und sind gut fußläufig zu erreichen. Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 2005 Qualität der Ausstattung: Gehoben Letzte Modernisierung/Sanierung:2016 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 61,10 kWh/(m²*a) Energieeffizenzklasse: B Bezugsfrei nach Vereinbarung! Garage/Stellplatz: Duplex Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. MAKLER ANFRAGEN UNERWÜNSCHT!!!
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